Платформа
для анализа рынка недвижимости

Брусника — федеральная девелоперская компания с объемом строительства 1 200 000 кв.м. Основана в 2004 году. Более 2 000 сотрудников трудятся в 8 регионах. Примерно 8 000 квартир строится и продается каждый год. Сегодня Брусника ведет строительство жилья в Москве и регионах. Компания входит в 10-ку рейтинга «ТОП-застройщиков РФ».

В задачу блока стратегического развития компании «Брусника» входит оценка инвестиционного потенциала проектов на новых территориях. А так как выбор новых локаций для строительства всегда основывается на аналитических данных, они должны быть точными, актуальными и быстро доступными.

Однако сбор и обработка нужных данных вручную из множества разных источников:

• длительный

• неудобный,

• трудоемкий,

• ресурсозатратный процесс.

1) Автоматизация рутинных процессов поиска данных.

2)Сокращение времени на принятие управленческих решений (это позволит оперативно оценивать инвестиционный потенциал площадок для застройки в новом регионе).

3)Доступ к историческим данным по экспозиции за прошедшие годы, необходимым для эффективной работы блока.

Было принято решение изменить подход к анализу данных и начать пользоваться цифровой системой мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro. Использование сервиса позволяет кратно сократить время принятия решения по запуску проекта в новой локации, минимизируя риски и повысить вероятность успешной реализации проектов.

Сервис также повысил эффективность девелоперской компании, ведь специалистам больше не нужно выполнять рутинную работу вручную. Теперь они посвящают освободившееся от рутинной работы время непосредственно аналитике и принятию решений.

«Конечно, система дает совсем другой уровень. Условно вышел какой-то новый проект, и без платформы приходилось бы сравнивать цены в моменте. Анализ получался бы довольно поверхностным: без темпов реализации, информации о средней площади, размерности квартир» 一 говорит Владимир Бичинев, руководитель подразделения продаж компании Брусника.

Специалистам блока стратегического развития приходилось вручную отслеживать изменения на сайтах. Ресурсы профессионалов использовались для достаточно рутинной работы: заполнение данных, копирование и т.д. Оценка инвестиционного потенциала площадок в новом городе отнимала много сил и времени.

Этапы работы блока стратегического развития с внедрением bnMAP.pro 

1)Первый этап 一 «касание» 一 первичный анализ нового региона или района. Основная работа в отделе здесь ведется с выгрузкой исходных рыночных данных. На этой стадии обычно оценивают инвестиционный потенциал конкретной локации/региона/города.

«Мне нравится, что на основе данных bnMAP.pro можно многое узнать о городе. На этап его изучения, благодаря системе анализа рынка новостроек, у меня обычно уходит до 2-х дней вместо стандартных 10-ти. Я смотрю, где больше продавалось по аналогичным ценам, выгружаю данные о топовых застройщиках, сортирую по объему продаж и стоимости сделок, объему экспозиции и цене экспозиции, ищу самые дорогие объекты в городе. Также обращаю внимание на количество больших проектов в целом», 一 делится опытом Владимир Бичинев, руководитель подразделения продаж компании Брусника.

2)Второй этап 一 анализ годового темпа продаж и цены нужной площадки. И, соответственно, определение класса продукта, который стоит выводить. На этом этапе данные, полученные из системы, позволяют четко определить темпы выбытия и выделить квартирографию, пользующуюся спросом.

«Мы смотрим в режиме карты, какие проекты расположены рядом. Есть ли локации-аналоги. Если проектов-конкурентов в нужной локации мало, то обычно мы анализируем те проекты, которые находятся ближе к центру, и те, которые находятся дальше от центра», 一 сообщает Владимир Бичинев.

3)Третий этап 一 формирование таблицы, в которой будет сравнение по ценам, срокам экспозиции и т.д.

«Чаще всего на этом этапе я также пользуюсь данными bnMAP.pro (старт продаж, срок ввода, наличие отделки). Это очень сильно экономит время. Когда вижу что-то непонятное, что выбивается из общей картины, информацию тоже смотрю в системе», 一 говорит Владимир Бичинев.

Результаты, вместо заключения

Каких результатов блок стратегического развития компании «Брусника» достиг после внедрения bnMAP.pro?

1)Сократили временные затраты в 2,5 раза

Ускорилась работа специалистов, которые теперь, на основе оперативно получаемых данных, в разы быстрее принимают решение. Из-за того, что данные в bnMAP.pro собираются по единой методике, их удобно применять для сравнения регионов между собой.

2)Автоматизировали рутинные процессы, сократили косты

Благодаря bnMAP.pro специалисты избавились от выполнения однообразных задач и сосредоточились на более важных и стратегических аспектах деятельности девелоперской компании. Теперь оперативно получать точные данные из надежных источников помогает система анализа рынка новостроек.

3)Интегрировали системное стратегическое планирование.

Система анализа рынка новостроек BnMAP.pro предоставила компании «Брусника» значительные преимущества по сравнению с ручным анализом данных.

一 Автоматизированные алгоритмы значительно ускорили обработку информации, что снизило временные затраты специалистов.

一 Использование цифровой системы обеспечило высокую точность и актуальность данных, минимизируя вероятность человеческих ошибок, которые обычно возникают при ручном анализе. Это особенно важно в условиях, когда неточности в цифрах могут привести к негативным последствиям.

4)Получили доступ к историческим данным по экспозиции.

一 Благодаря системе bnMAP.pro у специалистов появилась возможность использовать исторические данные по экспозиции за прошедшие года. Специалисты видят цифры в динамике, получают информацию не только за сколько продается сейчас, но и за сколько продавалось раньше. Анализ прошлого помогает строить прогнозы трендов в будущем.

«Большой плюс bnMAP.pro 一 в нем уже есть накопленные данные с глубокой ретроспективой. И когда поступает неплохое предложение от региона, лид которого ты не рассматривал, то система помогает оперативно собрать нужные данные по региону. Это здорово, что с помощью анализа рынка новостроек bnMAP.pro можно получить доступ не только к текущей ситуации, а ко всем историческим данным» 一 делится Владимир Бичинев, руководитель подразделения продаж компании Брусника.

В связи с региональным развитием компании GloraX стало необходимо быстро и точно анализировать не только существующие, но и перспективные регионы. Для эффективного выполнения такого рода задач требовался сервис, предоставляющий необходимые качественные данные.

1. Быстро получать качественные данные, необходимые для выхода в новые регионы.

2. Сократить время для первичного анализа спроса и предложения в регион.

3. Возможность интегрировать данные через API в собственные формы.

Найти сервис анализа рынка новостроек, который удовлетворял бы всем требованиям.

На выбор системы анализа рынка новостроек влияли несколько важных факторов.

1. Качество данных. Система обеспечивает регулярную проверку и обновление данных, что способствует поддержанию их актуальности и надежности.

2. Широкий спектр решений. Платформа bnMAP.pro предлагает как базовые услуги, такие как мониторинг и регулярное обновление данных, так и более сложные варианты: бизнес-кейсы вроде индивидуальных BI под анализ конкуренции.

3. Широкое географическое покрытие. BnMAP.pro имеет возможность масштабирования и экспансивного расширения на все регионы.

При этом, там где базовое покрытие может присутствовать не в полном объеме, bnMAP.pro идет навстречу своим клиентам и любезно обновляет информацию под наш запрос, что конечно очень удобно.

Интерактивные визуальные возможности. BnMAP.pro имеет интуитивно понятный интерфейс, позволяющий быстро освоить все нужные функции.

У нас есть возможность подключения через API, что позволяет создавать собственные визуальные представления для анализа данных в нужных регионах. Это основное преимущество. Мы можем адаптировать систему под необходимые фильтры и оперативно получать нужные срезы для работы.

— Благодаря системе bnMAP.pro и ее возможностям, удается быстро отслеживать необходимые аспекты, важные для работы.

— Темпы, цены, бюджеты за определенные ряды времени. Чаще всего необходима информация за последний год. Однако иногда требуются и ретро-данные.

— Распределение спроса по стадии строительной готовности объектов, по комнатности.

Преимущество работы с bnMAP.pro — наличие очищенной базы данных со своими историческими рядами спроса. Система охватывает практически любой регион, необходимый клиенту. Для оперативного анализа нового района достаточно просто запросить данные у bnMAP.pro и подключиться к ним.

— Сократили временные затраты для первичного анализа спроса и предложения в новом регионе.

Существует аспект анализа, связанный с продуктовыми характеристиками региона. В этом случае анализ скорее проводится внутри компании. Если же говорить про цифровые показатели, то, благодаря системе анализа рынка новостроек, необходимые данные можно получить практически сразу, всего за 3 клика. В bnMAP.pro все файлы сформированы в одном формате. Это весьма удобно, поэтому что практически сразу можно получить все необходимые графики, ряды данных для первичного анализа спроса и предложения в регионе. Благодаря такой быстрой системе сбора нужных данных, анализ нового региона обычно занимает 1-2 рабочих дня. 

— Внедрили в работу системное стратегическое планирование . 

— Получили быстрый доступ к инструментам для сравнительного анализа конкурентов в разных регионах.